社科院報告:二手房交易反彈 核心城市4月房價上漲租金下降

日期:2020-05-28 05:58:28
作者:期貨資訊
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北京商報訊(記者 陶鳳 王晨婷)05月27日,中國社會迷信院財經策略研究院住房大數據項目組發布2020年04月緯房綜合指數。指數顯示,2020年4月天下焦點城市(首要為一二線城市)二手房成交量與價錢疾速歸升,房錢較快降低。三四線城市房價總體上漲。反映天下24個焦點城市房價總體轉變的緯房焦點指數顯示,2020年4月,焦點城市綜合房價已經經高于2019年整年最高房價,然則仍要低于2018年中的房價程度。2020年4月,緯房焦點指數為107.01點(以2018年1月焦點城市綜合房價為100),比本年3月106.43點下跌0.54%,比2019年4月105.26點下跌1.11%。與房價走勢造成違離的是,焦點城市住房房錢較快降低。反映天下22個焦點城市住房房錢總體轉變的緯房房錢焦點指數顯示,焦點城市近2個月住房房錢浮現較快降低。4月,緯房房錢焦點指數為102.6點(以2018年1月焦點城市綜合房錢為100),比本年3月103.19點降低0.57%,比2019年4月104.12點降低1.46%。中國社科院財經策略研究院鄒琳華認為:“按一般的闡發邏輯,房錢上漲房價下跌,註解房地產泡沫危害在增長。但市場危害是否可控,還要望2020年下半年的房價以及房錢走勢。”易居研究院智庫中央研究總監嚴躍進奉告記者:“由于疫情,不少流感人口的租房、事情等都遭到影響,租房、換房的需求淘汰,屋宇空置率也增長,都邑帶來房錢的上漲。房錢上漲以及房價下跌實踐上講是有點違反的,然則也要望到,房錢上漲更能反映目前市場是降溫的。而房價之以是下跌,并不單單由於市場需求,有些是佈局性的身分。近來這兩個月的屋宇生意業務確鑿有些超乎預期,肯定水平上致使房價有所下跌。但接上去還有可能會有一些貶價、匆匆銷的動作,屆時或者許以及房錢上漲比較婚配;若是說接上去幾個月房價還在持續下跌,然則房錢上漲的話,那么這就不婚配了,也便是房地產的泡沫危害是在增長的。以是還要望接上去幾個月的市場顯露。”二手房成交方面,緯房成交量指數監測顯示,2020年4月,10大重點城市二手住房成交量指數為222.93,比2020年3月的158.37回升40.8%,已經經跨越了2017年調控前的成交量程度。國度統計局日前發布的數據也顯示,4月份,天下70個大中城市中二手房價錢下跌城市數目為37城,較3月增長5城。鄒琳華及緯房指數研究小組認為,焦點城市二手房成交量的敏捷反彈,以及1-2月受疫情影響市場停擺規复后造成的“剛性需求累積效應”無關。預計下半年二手房成交量將歸落。反映各等級城市綜合房價的緯房城市分級指數顯示,與2020年3月相比,2020年4月緯房一線城市指數下跌1.5%,漲速相對於較快。二線城市指數下跌0.3%,市場較為安穩。三四線城市微跌,個中三線城市指數上漲0.1%,四線城市房價上漲0.18%。緯房指數研究小組認為,一線城市房價下跌相對於較快,與經濟下滑違景下,市場避險意識增長有肯定聯繫關係。三四線城市房價總體上漲也是云云。預計該分解態勢將會連續到2020年下半年。個中,長三角焦點城市、京津冀焦點城市房價反彈相對於較快。與本年3月相比,4月緯房長三角焦點指數下跌0.78%,京津冀焦點指數下跌0.67%,粵港澳大灣區指數下跌0.55%,西南焦點指數下跌0.03%。閱歷了2017年來房價繼續低迷后,近期京津冀焦點指數反彈相對於較快。緯房指數研究小組認為,相對於長三角等別的平等級城市群帶,京津冀房價沉靜時間較長,這屬于正常的市場“填谷”效應。


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