疫情下 短租房市場受到哪些沖擊?

日期:2020-04-09 01:41:46
作者:期貨資訊
涉獵:72 次


  新冠疫情之下,為節制病毒傳布,多國頒布步伐,封鎖國境,限定出行,勾銷大型聚會會議。短期內,環球旅游業遭到重創。
  一樣受影響的還有度假短租房市場,譬如短租房平臺愛彼迎Airbnb。3月11日,短租房市場闡發網站AirDNA發布了一份講演,講演認為,環球范圍內,短租房市場的供給量暫未遭到影響,需求卻大幅下滑。
  以Airbnb為例,一些國際旅游目的地城市的訂房量緊縮明明。1月至3月,Airbnb上北京的訂房量從4.05萬間降低到1600間,降幅達96%。羅馬以及首爾也分手下滑了41%以及46%,該講演統計時,意大利還沒有公佈“封國”。
  國境以內,大型運動的勾銷也讓大批短租房幾乎空置。咱們曾經報道過美國大學周邊的“賽季短租房”(gameday housing),它們因大學橄欖球賽而火爆,但跟著球賽勾銷、校園封閉,這些短租房空置上去。
  音樂節以及嘉光陰一樣。譬如每年3月在得克薩斯州奧斯汀舉行的South By Southwest(東北偏南)音樂節,2019年為期10天的音樂節為奧斯汀吸引了7.37萬游客,僅短租房市場就帶來了1610萬美元的收益。但受疫情影響,本年的音樂節公佈勾銷,這也是其停辦34年來初次勾銷夏日上演。據AirDNA預算,本年3月奧斯汀的短租房市場最多能發出980萬美元。
  據3月20日AirDNA網站的更新,3月整個歐洲的Airbnb訂房率降低了80%,美國的紐約、舊金山、西雅圖等城市,訂房率降低了50%,華盛頓、芝加哥也降低了35%。
  訂房者的喪失相對於較小。現在,Airbnb已經經點竄了退改政策,那些在3月14日前訂房、原企圖于5月31日前入住的佃農,如因疫情影響沒法成行,他們可以勾銷訂單,免受罰金,取得全額退款。
  但此舉引起Airbnb房主們的抗議,由于訂單勾銷沒法取得賠付,他們認為平臺方將壓力掃數交由房主承當。此前,一些房主已經與訂房者暗裡殺青退訂方案,他們認為“一刀切”式的政策影響其權益。3月30日,Airbnb團結創始人Brian Chesky頒發了一份地下信,稱將拿出2.5億美元輔助房主,受影響的房主將取得肯定賠償,按退訂金額計算能取得最高25%的賠付。
  值得注重的是,短期內受影響最大的群體是Airbnb短租房的“職業經營者”,他們每每運營著多套短租房源。相較于面向內地租戶的長租房,針對游客的短租房每每收益更高,這催生出了大批“二房主”,他們一壁與房主商議價錢,大批收房,一壁裝修、配備家具,或者改革平易近宿,經由過程對外出租賺取差價。一些經營者還經由過程存款擴展本人的運營範圍。據《連線》雜志Wired的一篇闡發文章預算,短租房房費收益平日是長租客房錢的3至5倍。
  這也是Airbnb等短租平臺飽受詬病的地方,最後它勉勵人們將本人閑置的房間、沙發對外出租,但它愈來愈違離“同享經濟”的初志,沒法倖免謀利舉動。此前咱們曾經報道過巴黎、巴塞羅那等地對短租房的限定,短租房現實成為“幽魂酒店”(ghost hotels),它們舉高了當地的棲身本錢,本就左支右絀的內地長租房市場遭到擠壓。
  疫情之下,幽魂酒店們遭受危急,一大危急在于沒法實時歸籠資金,短租房空置時代,他們依然必要向房主領取用度,向員工領取薪水,有的還必要了償存款。
  不少短租房源最先向內地長租房市場“歸流”。譬如多倫多一棟名為ICE的公寓樓,樓內共有1341套公寓,個中20%都掛在Airbnb平臺上出租。據《多倫多星報》,3月中旬以來,已經有50多套轉向內地租房網站,招募長租客。
  據《連線》報道,3月16日后一周內,倫敦的房地產網站Rightmove發明,倫敦新增的待租房源相比客歲同期增加了45%,大部門集中于倫敦的熱點景點左近,盡大部門自帶家具,價錢也廣泛低于市場價錢。Rightmove網站上,愛丁堡的新增加租房源增長了62%,巴思(Bath)也增長了78%。
  近來的一次德律風會議中,Airbnb對疫情后的旅游及度假市場規复透露表現決心信念。他們舉例2017年受超等颶風“瑪麗亞”(Maria)影響的波多黎各,颶風過后,Airbnb在當地的短租房買賣敏捷規复,颶風前Airbnb上的房源有7700套,颶風后增至12000套。
  但對不少短租房經營者而言,可否熬過本次疫情還是未知數。


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